今天,他们拿出了12万套房源

头条管家 阅读:18475 2018-08-22 18:35:29 评论:0

来源:侠客岛 编写:火山大狸子

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经过舆论连续几天不间断的“炮轰”,广为诟病的长租公寓市场,终于迎来一些新动态。

今天上午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

这“三不得”主要是指什么?一、不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;二、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。三、各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。

同时,参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间,总计125725套(间)。



看到这一消息,岛妹不禁长舒一口气,终于有人管管这些中介了!不过,作为一个长期混迹于北京东四环、有着大把心酸租房史的北漂,岛妹定睛一看,总觉事情有点不对啊,如果没看错话,也就是说所有长租公寓手上的存量房源加起来超过12万套?!

关注这一事态的人会知道,这一数字是多么讽刺。毕竟,不久前,长租公寓里的“优秀代表”——链家(有自如、蛋壳公寓等)旗下的贝壳研究院还曾信誓旦旦地发布了一份租房报告。在《北京租金上涨的真相》里,贝壳研究院这样写道:

租赁市场的规范发展带来市场房源暂时性的减少。近年来,北京市加强租赁市场监管,集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源明显减少。为了保障租客租住的稳定性及租金的平稳运行,北京市对于“黑中介”、“二房东”的打击与查处持续进行。按照相关要求,部分不合规房源下架,导致了新增挂牌房源数量的下滑,使新增客房比保持高位。

一方面房屋总量不足,套户比不足0.9,在一段较长的时间内,仍然存在住房的绝对短缺;另一方面,在房屋总量不足的大背景下,租赁住房供应的短期显得更加突出。

一面哭着喊着说房屋总量不够,一面手上又有几万套起的存量房源,这波操作还真是66的呢。岛妹不禁想起了“不会武功的常威”——



岛妹的自如管家的朋友圈岛妹的自如管家的朋友圈


其实,相信但凡租过长租公寓的人,就会知道,由于经过一些简单的装修,长租公寓单间的出租价格本就高于一般的房东直租;同时,由于他们基本采用N+1的方式,将客厅辟成隔断增加一个单间,以及加收约为一个月房租的服务费,也大大降低了运营成本。

诚然,相较于一般的房东直租,长租公寓在装修、管理上都比较专业,这也是作为租房者的我们,愿意支付超过市场水平租金的原因。但问题是,仅仅因为装修+服务成本,就能让一间3000元/月的卧室在一年内涨到4200/月甚至更多吗?(别问岛妹是怎么知道的,换租时每天刷自如App看到价格简直要崩溃)这当然不是个例,随手截几张网友的血泪控诉:









而针对自如CEO熊林称过去六年来,自如客户端的价格涨幅远低于市场涨幅,网友也是毫不留情地怼回去;



相信看完网友的吐槽,有过相似经历的岛友们一定颇有感触,欢迎评论区留言,聊聊你的租房经历以及你的思考:你是怎么被房东和中介坑的?坐标哪里过去一年房租涨了多少?从自己的亲身体验看,涨租到底是供给端的问题,还是长租公寓在“使坏”?

来,说出你的故事。

(完)

@还是一碗泡面:结合起来看,什么叫又要当%#又要立$&%

@胡锡进:买房、租房越来越难,越来越贵,打击的都是大城市的新移民。而世界所有大城市的活力,很大一部分都来自于那些怀抱梦想去大城市打拼的年轻人们。打击那些年轻人,就是大城市在绝自己的未来。哪个大城市里,一流企业不是外地优秀人才扎堆的地方?没有那些聪明、肯拼的外来年轻人托着,大城市还算个P!


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